רקע ניסיון1.jpg
logo-18.png

היתרי בניה
תוספת מרפסות
וחדרי ממ"ד

נעים מאוד. שמי יקי אייכבאום ואני אדריכל בוגר הטכניון

ויזם הייטק בעברי. כיזם, למדתי לא לקבל את התשובה "לא". סוגרים לי דלת, אכנס מהחלון. אומרים לי "לא ניתן", אני שואל למה ואיך כן. 10 שנים בסצינת הסטארטאפים חישלו אותי לתחום מאתגר וקשה הרבה יותר: רישוי הבניה בישראל. ב-10 השנים האחרונות הבאתי את העקשנות, הווכחנות והשליטה בפרטים ובתקנות אל משרדי הרישוי בעיריות הרצליה, חולון, תל אביב, רמת גן, גבעתיים, רחובות, פתח תיקווה, גני תיקווה, קריית אונו, נתניה, ראשון לציון, יהוד, אור יהודה, דרום השרון, רמת השרון, כפר סבא וכפר שמריהו.    

אם גם אתם מבקשים להוסיף מרפסות וממ"דים, לבנות בית חדש, להוסיף חדר או קומה, הגעתם למקום הנכון. במשרדנו אדריכל (אני) ומהנדס (אבי) בוגרי טכניון. אנחנו מתכננים ומנהלים את שאר המתכננים במשרד ואתם הלקוחות נהנים מעבודה מקצועית, יצירתית ומדויקת, והכי חשוב - כוללת, ללא מאבקים והאשמות בין משרדי האדריכל והמהנדס. משרד תכנון אחד לכל הפרוייקט, משלב הסקיצה, דרך הרישוי ועד לתכניות ביצוע ופיקוח

אדריכל יקי אייכבאום.JPG

הפרוייקטים שלנו

מהפגישה הראשונה הרגשנו חיבור, אלעד היה קשוב לצרכים שלנו, זמין בכל שעה והתאים את הצורך  ליכולת. הליווי ממשיך גם לאחר הבניה..  ממליצים בחום

שם הלקוח

להלן שאלות ותשובות בתחום היתרי בניה והוספת מרפסות  שיתנו לכם מענה ואת כל המידע החשוב בתחום.

האם נדרש היתר בניה למרפסת?


כן. נדרש היתר בניה לתוספת מרפסת. הוספת מרפסת למבנה קיים נחשבת כתוספת בניה לכל דבר, בשנת 1992 תוקן חוק התכנון והבניה באופן משמעותי ונוספו לו תקנות סטיה ניכרת. תקנות אלו הוסיפו את האפשרות ללבקש הקלה ולחרוג מהקווים המותרים לבניה במקרים מסויימים וביניהם - גזוזטראות, כלומר מרפסות שחורגות החוצה מהקיר החיצוני של הבניין. התקנות גם מוסיפות לכל דירה בישראל 12 מ"ר לצורך אותן גזוזטראות. בנוסף התקנות הללו מאפשרות במקרים מסויימים לבקש הקלות שטח ולהגדיל את שטח הדירה עצמה, או להוסיף את אותה הגדלה למרפסת החדשה..




מי אתם ?


משרדנו עוסק בכל ההיבטים של תכנון, קבלת היתר, פיקוח ואף ניהול תהליך הבניה עבור הדיירים. בשנים האחרונות תכננו מאות מרפסות, מבטון ומפלדה, פיקחנו על ביצוען ואף ניהלנו את הבניה בכמה פרוייקטים.




למה לעבוד עם אדריכל ומהנדס ולא ישירות עם הקבלן ?


הדרך הנכונה לנהל פרוייקט הוספת מרפסות היא לשכור אדריכל ומהנדס שמקבלים את כספם ישירות מהדיירים, שיבדקו את מלוא זכויות הבניה הקיימות, יתכננו עבורכם את המרפסות המיטביות בנתונים הקיימים, ורק לאחר התכנון המיטבי תזמינו קבלנים להתחרות על הפרוייקט. מעורבות מקצועית בשלב המו"מ עם הקבלן תסייע לכם בבחירת קבלן מקצועי, תוך הכתבת מפרט זהה לקבלנים השונים שיתחרו ביניהם על הפרוייקט, ולאחר מכן בפיקוח מחמיר על הקבלן. כאשר הקבלן "מביא" את האדריכל והמהנדס, הם למעשה מועסקים על ידו ותלויים בו גם לפרוייקטים הבאים. במצב דברים זה, הפיקוח מטעמם לא יהיה קשוח מדי.




עלות מרפסת?


בכל פרוייקט שכזה, השלב הראשון הוא אפיון - האם המטרה היא מרפסת גדולה ככל האפשר, מהן מגבלות התכנון מבחינת קווי הבניין, מבחינת שטחי הבניה המותרים, האם הכי חשוב מעקה בטון כמה שיותר נמוך או כמה שפחות הפרעה של עמודים וכד'. אך גם לאחר שלב זה עדיין לא ניתן לדעת כמה תעלה מרפסת. אחרי שיודעים מה ניתן לבקש, יש צורך לקבל את רשות העיריה לתכנון המוצע. לפעמים העיריה תתעקש על מיקום עמודים מסויים, לפעמים תתעקש על עמידה בתקנות כיבוי אש ובטיחות נוספות שלא היו קיימות בזמן בניית המבנה המקורי, לפעמים מתגלה שהגדר המקיפה את המגרש נבנתה בחריגה לשטח המדרכה ותנאי להיתר הוא בניית גדר חדשה וכד'. אך גם אחרי שיש היתר - עדיין לא ניתן לדעת בדיוק כמה תעלה מרפסת. רק עכשיו ניתן לתכנן באופן מפורט את המרפסת ולחשב כמה ברזל, כמה בטון, כמה מ"ר ויטרינה או מעקה יהיו בכל מרפסת. בנוסף, כמעט תמיד פרוייקט המרפסות כולל בתוכו שיפוץ חיצוני ושיפוץ לובי הבניין. רק בשלב הזה, אחרי שקיימות תכניות למכרז, ניתן להזמין קבלנים לעיין במסמכי המכרז הכוללים תכניות מכרז, תכנית ההגשה שאושרה בעיריה, חתכים, כתב כמויות וכד' ולהציע את הצעת המחיר שלהם. בשלב הזה, כאשר כבר אין נעלמים גדולים וזמן הביצוע קרוב, הקבלנים יכולים להציע הצעות נמוכות יותר היות והסיכון ירד.




אז בכל זאת כמה תעלה מרפסת ?


הדרך הנכונה להכין תקציב לפרוייקט תוספת מרפסות היא לפרק את הפרוייקט לחלקים עם נקודות עצירה ביניהם. חלק ראשון - התקשרות עם אדריכל לבדיקה ראשונית והזמנת תיק מידע. את הבדיקה הראשונית אצלנו באייכבאום מקבלים בחינם, כלולה בתוך הצעת המחיר, שהרי אם לא ניתן להוסיף מרפסות - לא נוציא הצעת מחיר. לאחר קבלת תיק המידע מהעיריה - נוכל לראות שאין הפתעות ולהחליט אם להמשיך.




היתרונות בהוספה/הרחבת מרפסת


תוספת מרפסת חשובה וכדאית מהסיבות העיקריות הבאות : הוספת מרפסת תורמת להשבחת הנכס ומעלה את הערך הכספי של דירתכם. מרפסת הינה תוספת חלל ומרחב פונקציונלי ושימושי. מרפסת תשדרג את איכות החיים שלכם ותאפשר לכם הנאה גדולה יותר מדירתכם. מרפסות משפרות את המראה החיצוני של הבניין.





יצירת קשר

logo-18.png

כתובתנו

09-9505304

כתובתנו