לכל חלקה יש שני מאפיינים שמעניינים אותנו בעיקר. אחוזי הבניה (כמה אחוזים מתוך המגרש מותרים לבניה בכל קומה וכמה קומות) וקווי הבניין. קיימים לא מעט מצבים בהם נותרו לנו אחוזי בניה, אך קווי הבנין כבר נוצלו ולא מאפשרים תוספת משמעותית, או שפשוט נוצלו כל אחוזי הבניה. אבל יש כמה דרכים חוקיות לגמרי לעקוף את המגבלות הללו. הנה שתיים:

1. ממ"ד - מתוך רצון לעודד בניית ממ"דים, שטח הממ"ד (12 מ"ר ברוטו) אינו נכלל בשטח המותר לבניה (כלומר ניתן להוסיפו למה שמותר) ובנוסף, וזה חשוב מאוד - הוספת ממ"ד לא צריכה להתחשב בקווי בניין!

2. מרתף - בדרך כלל, כמעט בכל המקרים של בניה בשכונות וותיקות בהם נתקנו בחולון, הרצליה ופתח תיקווה, מותרת קומת מרתף על 90% משטח המגרש וללא התחשבות בקווי בניין. מתוך אותו מרתף עצום ותיאורטי, לכל יחידת דיור מגיעים 10 מ"ר (המוגדרים כמחסן). לחפור בשביל לבנות 10 מ"ר בד"כ יהיה יקר מדי אבל התאגדות של מספר שכנים, או רכישת הזכויות של מספר שכנים ע"י דייר אחד מאפשרת חפירת קומת מרתף גדולה מאוד בחצר. חלונות עיליים ו-"חצרות אנגליות" מכניסים אור ואוויר, לשימוש כמחסן כמובן.