תּוֹסֶפֶת מִרְפָּסוֹת וּמְמַ"דִּים
תִּכְנוּן וְרִשּׁוּי
נעים מאוד. שמי יקי אייכבאום ואני אדריכל בוגר הטכניון
אבא מהנדס ובן אדריכל, בוגרי טכניון, עם מעל 50 שנות ניסיון מצטבר בתכנון ורישוי של תוספת אלפי מרפסות, ממ"דים לבתים משותפים ולבניה פרטית.
רישוי היתרי בניה מול עשרות רשויות, מנתניה בצפון ועד רחובות בדרום.
תכנון באמצעות BIM (building information modeling) – הבניין ממודל בתלת מימד, כולל מוטות הברזל, צינורות הניקוז וכל פרט אחר.
בכל שלב לאורך התהליך תוכלו לראות את המודל התלת מימדי, לטייל בתוכו ולדעת כמה מ"ק בטון, מ"ר ריצוף או ק"ג ברזל מתוכננים בפרוייקט.
סוגרים את הבסטה - ההקלות בוטלו! אין מרפסות בלי הקלות.
מכירת חיסול - קחו מרפסות מהר לפני שייגמר - ינואר 25'.
לכל מגרש בעיר יש תכנית בינוי עיר שחלה עליו שקובעת בין היתר את אחוזי בניה - כמה מטרים בנויים מותרים בכל מגרש ואת קווי הבניין - עד כמה המבנה חייב לסגת מגבולות המגרש כדי לאפשר מירווח אור ואוויר בין הבתים. גם לפני 50 שנה וגם לפני 20 שנה - אף קבלן לא היה פראייר - וכמעט תמיד הבניין מנצל את מלוא הזכויות המותרות ואת קווי הבניין המותרים.
לכן, כשמבקשים תוספת מרפסות או הגדלת מרפסות קיימות - אנחנו משתמשים "בתקנות סטיה ניכרת" שתוקנו ב-1992, ואיפשרו לבקש הגדלת אחוזי הבניה ב-6% ויציאה מקווי הבניין המותרים לטובת מרפסות. הקלות נוספות, "שבס", "כחלון" ואחרות - שהוסיפו יחידות דיור וקומות, הביאו לסירבול והתמשכות הליכי הרישוי.
"הפתרון" של מינהל התכנון היה ביטולן המוחלט של ההקלות, ביטול שכבר אושר באוגוסט 2022. נקבעה תקופת מעבר של שנתיים לפרוייקטים שכבר החלו להתגבש, תקופה שמסתיימת בינואר 25'.
תקופת המעבר אכן נדרשת, לועדי בתים לוקח לפעמים שנים לגבש רוב ולאסוף כספים, וגם אחרי ששוכרים אדריכל, עוברים חודשים ארוכים עד שכלל הדיירים מתכנסים לתכנון שמתמרן בין הרצונות והתקציב של כולם.
בתוספת הבירוקרטיה המקדמית הנדרשת להגשת בקשות רישוי, אנחנו מצויים כרגע ממש בדקה ה-90 של תחום הוספת המרפסות בישראל. התקשרו מהר, לפני שייגמר.
תמונות מפרויקטים שלנו
למה לקחת אותנו ?
הדיירת שהובילה את הפרוייקט בגני תיקווה ממליצה על תוספת מרפסות אצל אייכבאום.
מה קורה כשלוקחים אדריכל ומהנדס בחינם מהקבלן?
